奈良市で不動産コンサルティング、不動産売買なら株式会社にしぐちFP不動産

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よくあるご質問

当社に良くいただくご質問にお答えします。

下記にないご質問・お問い合わせがございましたら、お気軽にお電話(0742-81-8289)、もしくはお問い合わせフォームよりご相談下さい。

物件の下見をした後に、しつこい営業はありませんか?

当社では、ご納得のいただける物件をご自身のペースで選んでいただきたいため、お問い合わせや物件の下見をしていただいたお客様へしつこい営業はいたしません。

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不動産購入の申込はどうすればいいですか?

ご購入の意思が固まりましたら、当社所定の購入申込書でお申し込みいただきます。
※この際に申込金をお預かりすることはありません。

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気に入った物件に他の人の申込みが入ってしまったのですが、なんとかなりませんか?

不動産は、同じものは二つとありません。そこで申し込みは基本的に先着順となります。
ただし、最初の申込みをされたお客様がなんらの事情で契約に至らない場合は、2番目の購入申込みのお客様との商談となります。

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手付金の金額はどのくらいですか?

一般的には売買契約の5%〜10%程度が多いですが、特に決まりはございません。

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値引きの交渉は可能ですか?

物件次第ですが、売主に合意がいただければ可能です。価格交渉は購入希望者に購入の意思があることが前提になりますので、購入申込書に希望価格を記入して行うことになります。
まずは、当社の担当者にご相談ください。

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住宅ローンの事前相談はできますか?

はい、可能です。
各金融機関では住宅ローンの事前相談を受け付けております。
購入を希望する物件の資料などを持参して、窓口でご相談することとなります。

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現在居住中の物件を売りたいのですが、可能ですか?

居住中のままでも、購入者を探すことは可能です。
売買契約の内容によりますが、居住中のままで売買契約を締結し、残金決済日までに引っ越しをし、明け渡すような契約も可能です。

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住宅ローンの残債がありますが売れますか?

住宅ローンを利用している場合、その不動産には住宅ローンの抵当権がついています。
住宅ローンの残債(残りの支払い額)を支払うことで、抵当権を外して所有権を移転することが可能です。

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築後40年の一戸建てを所有していますが売れますか?

はい、高築年数の物件でも売却は可能です。
建物が老朽化している場合には、『古家付き土地』として販売することもあります。

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売却をしたい物件をリフォームした方が高く売れますか?

物件によりますが、リフォームに費やした分だけ、あるいはそれ以上に高く売れる保証はありませんが、部分的に手を加えた方が売りやすい場合もあります。
詳しくは一度ご相談ください。

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不動産売却が成立したときに支払う諸費用はなんですか?

売買契約成立時に支払う仲介手数料は売買金額の3%+6万円です。
その他、不動産譲渡税が課税される場合があります。

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契約が成立した場合固定資産税はどうなりますか?

固定資産税は毎年1月1日の時点での所有者に納付書が届きます。そのため通常は売買契約の成立した年度の固定資産税は前所有者が支払い、売買契約の決済日でその年の固定資産税を日割り計算し、購入者が前所有者に支払いをします。

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